Invertir en Panamá: lo que un inversionista colombiano debe considerar en 2026
Panamá impulsa su programa de residencia por inversión mientras crecen las inversiones calificadas
Entre julio de 2025 y junio de 2026, Panamá certificó 268 inversiones calificadas por un valor total de 113.6 millones de dólares, según datos del Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá (MICI). Colombia es uno de los países con mayor participación en estas inversiones. Sin embargo, el país centroamericano modificó en septiembre las condiciones para obtener la residencia por inversión, lo que implica nuevos retos y requisitos para los inversionistas colombianos interesados en adquirir bienes raíces o depósitos bancarios para residir y hacer negocios en Panamá.
Crecimiento y nuevos requisitos en el programa de residencia por inversión
El MICI reportó un aumento significativo en la cantidad y monto de inversiones certificadas: de 193 proyectos y 90.1 millones de dólares en el período anterior, a 268 proyectos y 113.6 millones en el último año. El 87.3% de estas inversiones están vinculadas a inmuebles.
Con los cambios introducidos en septiembre de 2026, la inversión mínima para obtener la residencia cambió a 300,000 dólares para viviendas nuevas de primera venta y a 500,000 dólares para propiedades de reventa. Además, se habilitó la opción de realizar un depósito a plazo fijo de 500,000 dólares en bancos estatales como el Banco Nacional de Panamá o la Caja de Ahorros. Los inversionistas deben demostrar que los fondos provienen del exterior, conforme a las reglas del programa.
Adelaida Restrepo, directora comercial para Colombia de Valor Development, una firma colombiana con más de una década en el mercado inmobiliario de Ciudad de Panamá, recomienda a los inversionistas informarse bien sobre las opciones vigentes y contar con asesoría legal especializada antes de hacer cualquier compromiso económico.
Riesgos y consideraciones al comprar en preventa
Una de las advertencias que hacen los expertos es sobre el riesgo asociado a las compras en preventa, es decir, adquirir propiedades sobre planos antes o durante la construcción. Estos compradores dependen de la solvencia y seriedad del promotor inmobiliario, así como de la protección que existan para los pagos realizados.
Restrepo aconseja verificar la trayectoria de la empresa desarrolladora, revisar los permisos de construcción y confirmar quién administra los fondos (por ejemplo, mediante un fideicomiso). También es fundamental leer con detenimiento el contrato de promesa de compraventa, que debe incluir plazos, condiciones de entrega y financiación.
“La valorización de un inmueble en construcción es una expectativa, no una garantía, pues depende del mercado y de cada proyecto”, explicó Restrepo.
Implicaciones fiscales en Colombia y Panamá
Los inversionistas colombianos deben tener en cuenta las obligaciones fiscales en ambos países. En Colombia, la DIAN exige declarar anualmente los activos en el exterior cuyo valor supere los 104.7 millones de pesos (aproximadamente 2,000 UVT en 2026). No hacerlo puede acarrear sanciones que van del 0.5% al 1% del valor declarado, con un tope del 10%.
Además, las inversiones en el exterior deben canalizarse a través del mercado cambiario formal, como bancos autorizados, salvo excepciones específicas.
Por su parte, en Panamá, la Dirección General de Ingresos (DGI) grava con impuesto sobre la renta los ingresos generados por el arrendamiento de inmuebles. Por esta razón, Restrepo recomienda asesoría tributaria previa a la compra, especialmente si se planea rentar la propiedad.
Para mayor información sobre el programa y requisitos, puede consultarse la página oficial del MICI Ministerio de Comercio e Industrias de Panamá.
Invertir en Panamá sigue siendo una opción atractiva para colombianos, pero requiere un análisis cuidadoso de las condiciones legales, riesgos y obligaciones fiscales en ambos países. La asesoría profesional es clave para tomar decisiones informadas y proteger la inversión.
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